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BRUNO FASULA Négociateur
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Exclusivité

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 56 m²

Nice (06000)
269 000 € Référence 177

A propos de ce bien

Situé dans le secteur recherché Gambetta / Libération, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement 3 pièces de 56 m² bénéficie d’un emplacement stratégique et proche de tous les commerces, transports.

Positionné à l’angle de l’immeuble, il profite d’une double exposition Sud et Est, lui assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Côté Sud, la vue est dégagée, renforçant la sensation d’espace et de clarté.

L’appartement, en bon état général, nécessite quelques travaux de rafraîchissement permettant de le personnaliser selon vos goûts.

Il conserve tout le charme de l’ancien bourgeois :

  • Hauts plafonds

  • Parquet en chevrons dans le séjour et les chambres

  • Volumes agréables

Les deux chambres sont spacieuses et offrent un confort appréciable. L’ensemble du logement est équipé d’une climatisation réversible, garantissant un confort thermique en toute saison.

Un bien lumineux, au caractère affirmé, idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial dans un quartier dynamique et central.

Le DPE quant à lui est excellent (C).

Cet appartement convient parfaitement à un investissement locatif. Il était loué en 2025 à 1600€ / mois en location étudiante et saisonnier l'été.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 56 m²
  • 2 chambre(s)
  • Chauffage individuel : autre (autre)
  • exposition Sud
  • 1er étage
  • ascenseur
  • cave
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 269 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 80 €
Taxe foncière annuelle 1 036 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 21
Nombre de lots 19

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