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Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 88 m²

Nice (06100)

297 000 € Référence BRN 1

A propos de ce bien

Rare dans le quartier ! Grand et bel appartement de 4p et de 88m² avec une cave sur le pallier, situé en bas du boulevard de Cessole !

Découvrez cet appartement de 4 pièces au 1^er étage avec ascenseur, orientation Est, offrant un cadre de vie confortable et pratique.

Très bien placé au début du boulevard de Cessole, vous serez à proximité du tram (Gorbella), des bus, des écoles.

La copropriété est très bien tenue, avec des parties communes en très bon état. Le ravalement de façade a été voté et payé, donc aucun frais à prévoir.

L'appartement peut convenir à de nombreux projets : Une colocation à 4 étudiants (agencement actuel), un appartement pour une famille ayant besoin de 3 chambres (aucun changement à faire) ou un F3 avec une immense pièce de vie.

L’appartement est actuellement loué en colocation mais sera vide pour la vente : les baux des colocataires (étudiant et mobilité) se terminent au 31/05/2025. La rentabilité est d’ailleurs excellente, les 4 pièces étant louées 530€ (charges comprises) chacune, soit 2 120€ / mois.

L’appartement est également très bien doté et équipé : salle d’eau, wc séparés, cuisine séparée, double vitrage aluminium dans toutes les pièces, climatisation réversible individuelle dans chacune des chambres et dans le salon.

La cuisine et la salle d’eau pourraient être rafraichies

Points forts :

La disposition : 3 chambres spacieuses et 1 salon, chacune actuellement louée à 530 € / mois

Les équipements : porte blindée, climatisation dans chaque chambre,volets électriques, fenêtres en double vitrage pour un confort optimal et une bonne isolation phonique et thermique.

Convient parfaitement à la location ou colocation

Caractéristiques de ce bien

Surface 88 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1965
exposition Nord-Est
1er étage
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 297 000 €

Taxe foncière annuelle 1 134 €

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Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 88 m²

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